Termos e Condições de Uso

Este documento (“Termos”), estabelece as Condições de Uso e acesso à plataforma onde reúne regras e definições a respeito dos produtos e serviços disponibilizados e prestados pela 2LAR COLVING ADMINISTRAÇÃO LTDA (2Lar) , sociedade de responsabilidade limitada, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas sob o nº 55.888.971/0001-01, com sede na Rua Groenlândia, 1546, CEP 04.434-100 Estado de São Paulo.

Os Termos de Serviço é um acordo legal, entre você e a 2Lar, que regem os seus direitos de uso do site, aplicativos e de todos os serviços e ofertas disponibilizados pela plataforma. Quando usados nestes Termos, “2Lar”, “nós”, “nosso” ou “nossos” referem-se à entidade 2Lar Colving Administração LTDA descrita no parágrafo acima mencionado, no qual está contratando. (Anexo 1).

Ao acessar e utilizar a 2Lar, o Usuário concorda em cumprir e estar vinculado aos seguintes Termos e Condições de uso que regem a relação contratual entre as partes, reconhecendo estar de acordo com eles. Não concordando, o Usuário não poderá utilizar, acessar e/ou contratar os serviços oferecidos pela Plataforma. Caso a 2Lar altere alguma das Condições do documento exposto, estas estarão disponíveis com as devidas atualizações para o acesso dos Usuários e entrará em vigor imediatamente após a postagem no nosso site. (2lar.com.br)

Conforme discriminado nos Termos em comento, a 2Lar oferece diversos serviços relacionados a tecnologia imobiliária. Estes serviços, serão legalmente regidos pelos Contratos conexos à relação, eventualmente assinados entre as partes. Assim, as partes reconhecem que quaisquer conflitos oriundos dessa relação, prevalece o disposto nos Contratos conexos e não nestes Termos.

1. Introdução

Bem-vindos a 2Lar! Somos uma plataforma de tecnologia imobiliária, onde congrega imóveis de praia e campo para férias e veraneio disponíveis para locação. A plataforma facilita o processo de aluguel, oferecendo uma experiência digital completa, desde a busca de imóveis até a assinatura de contratos, facilitando a forma de pagamento e tornando o processo mais ágil e seguro para inquilinos e proprietários. Além disso, oferecemos aos proprietários a possibilidade de anunciarem seus imóveis em nosso portal.

2. Definições

- Plataforma: Refere-se ao site e aplicativo tecnológico oferecido pela 2Lar, dedicada a prestação de serviços de intermediação imobiliária.

- Anúncio: Publicação de imóveis na Plataforma que estejam disponíveis para alugar.

- Imóvel: Qualquer propriedade de veraneio, seja de campo ou praia, listada na Plataforma para locação.

- Usuário: Qualquer pessoa que acesse ou utilize a Plataforma.

- Proprietário: Usuário que disponibiliza imóveis para locação através da Plataforma.

- Locatário: Usuário que aluga um imóvel através da Plataforma.

- Diligência: Todo e qualquer procedimento vinculado a locação, antes e durante o contrato de aluguel, por exemplo: verificação do imóvel, análise de documentos, vistorias etc.

- Vistoria: Processo detalhado de inspeção do imóvel, realizado antes da entrega das chaves ao locatário e ao término do contrato de locação.

- Corretor Parceiro: Corretores autônomos, devidamente credenciados junto ao CRECI e com relação regida por um Contrato de Parceria conexo associados a 2Lar, que prestam serviços de administração, a fim de auxiliar o procedimento de locação entre as partes, em relação especificamente aos seus imóveis anunciados.

- Imobiliária Parceira: Imobiliárias associadas a 2Lar, com relação regida por um Contrato de Parceria conexo, que prestam serviços de administração, a fim de auxiliar o procedimento de locação entre as partes, em relação especificamente aos seus imóveis anunciados.

3. Cadastro e Conta de Usuário

Para utilizar os serviços da Plataforma, o Usuário deve criar uma conta fornecendo informações verídicas e atualizadas. O Usuário é responsável por manter a confidencialidade das suas credenciais de acesso e por todas as atividades realizadas na sua conta. A Plataforma reserva-se o direito de suspender ou encerrar contas que violem estes Termos e Condições.

4. Elegibilidade

Para utilizar a nossa Plataforma, o Usuário deve ter pelo menos 18 anos de idade e possuir capacidade legal para celebrar contratos. O Usuário garante que todas as informações fornecidas são verdadeiras, precisas e completas.

5. Serviços

5.1 Intermediação da Locação

A Intermediação de Locação é um serviço prestado pela 2Lar, a fim de facilitar o processo de locação, garantindo que as partes envolvidas, tenham suas necessidades administradas e atendidas de forma eficiente e segura.

5.1.1 Avaliação do imóvel: Determinar o valor do aluguel, de acordo com as características do mercado imobiliário e a localização do imóvel a fim de facilitar o processo de locação, garantindo que as partes envolvidas, tenham suas necessidades administradas e atendidas de forma eficiente e segura.

5.1.2 Marketing e Publicidade (Divulgação): Utilização de buscadores da internet e diversos portais de mídias sociais (google, facebook, instagram, sites, blogs entre outros) para divulgação dos imóveis, com objetivo de ampliar a visibilidade dos imóveis para atrair potenciais locatários.

5.1.3 Seleção de Locatários: Realizar a triagem de candidatos, verificando a capacidade financeira e o histórico de crédito, para assegurar que o locatário tenha condições de arcar com o aluguel.

5.1.4 Negociação de Contratos: Intermediar as negociações entre o proprietário e o locatário, garantindo que ambas as partes estejam de acordo com os termos do contrato de locação.

5.1.5 Gestão de Pagamentos: Administrar a cobrança do aluguel e outras despesas associadas, além de resolver possíveis inadimplências.

5.2 Anúncio

Os proprietários, as imobiliárias e os corretores parceiros, terão a possibilidade de cadastrar seus imóveis disponíveis para locação na 2Lar, realizando todo um processo de cadastramento de características detalhadas dos imóveis, bem como fotografias e todas as informações que sejam pertinentes à sua publicação, sendo que tais informações serão de total responsabilidade de quem as publicou. Por conseguinte, a 2Lar anunciará o imóvel na plataforma, que ficará disponível para todos os usuários do site.

5.3 Assinatura do Contrato de Locação

Tendo a análise de crédito resultado positivo, a 2Lar comunicará ao Locatário, em prazo razoável, a aprovação para a locação e sucessivamente, será encaminhado para a assinatura do contrato, que será gerado com base nas informações preenchidas em nossa plataforma. O contrato será gerado em nome das partes pagantes, e este será assinado digitalmente.

5.4 Taxa de Serviço

Por todos os serviços e suporte de intermediação oferecidos pela plataforma exclusivamente ao Locatário, será cobrada taxa de serviço a ser paga diretamente a 2Lar. Essa taxa estará adicionada ao valor do aluguel anunciado, no percentual de 10%, salvo disposição específica acordada entre as partes da operação. Ressalta-se que a taxa em questão, trata-se dos serviços digitais de intermediação prestados aos usuários não da administração imobiliária.

5.6 Divulgação

Além do seu imóvel estar anunciado na plataforma 2Lar, ele será divulgado nos diversos buscadores da internet, bem como em todas as mídias sociais, com o objetivo de trazer visibilidade ao imóvel e logo, aumentar o alcance em pessoas interessadas na locação.

O anunciante é integralmente responsável pelo preço do seu anúncio, por eventuais modificações que faça ou autorize. Sendo assim, você autoriza que as informações e imagens do seu imóvel sejam exibidas na plataforma 2Lar. O anúncio será removido da plataforma, sem a necessidade de prévia autorização do usuário, caso seja identificada indisponibilidade do imóvel.

5.6.1 Funcionalidades da plataforma para o Anúncio

Calculadora Inteligente: Ferramenta disponível aos anunciantes da plataforma, na qual fornece um preço inteligente, com ajuste automático do valor, para indicar a melhor faixa de preço para seu imóvel, de acordo com a característica do imóvel anunciado.

Republicação automática do Anúncio correspondente ao imóvel que for rescindido o contrato de locação: Ocorrendo a rescisão do contrato de locação, por qualquer motivo que seja, a ferramenta republicará o imóvel, que voltará a ser anunciado normalmente, de forma automática, disponibilizando aos usuários a chance de locá-lo.

5.7 Pagamentos: Os pagamentos serão realizados através dos métodos disponibilizados na Plataforma. As políticas de cancelamento e reembolso serão determinadas pelo Proprietário e estarão detalhadas no anúncio do imóvel, bem como no Contrato de Locação conexo, conforme escolhido pelo locatário.

6 Responsabilidades

6.1 Das Obrigações dos Usuários

6.1.1 Proprietário e Anunciantes: Garantir que o imóvel esteja em condições adequadas para uso, fornecer informações verídicas e completas no anúncio e cumprir com todas as obrigações legais dispostas nos contratos conexos.

6.1.2 Locatários: Utilizar o imóvel conforme as regras estabelecidas pelo Proprietário e respeitar todas as leis e regulamentos aplicáveis.

6.2 Da Limitação de Responsabilidade da Plataforma 2Lar

A Plataforma 2Lar atua apenas como intermediária entre Proprietários e Locatários, não sendo responsável por qualquer dano, perda ou inconveniência resultante de transações entre os usuários.

A Plataforma 2Lar não se responsabiliza por quaisquer danos ou indenizações decorrentes do não cumprimento das obrigações dos usuários.

A Plataforma 2Lar não se responsabiliza pela má conduta dos usuários, ou terceiros contratados por intermédio da Plataforma, tampouco garante qualidade dos serviços prestados por esses, inclusive em relação aos seus parceiros.

A Plataforma 2Lar não se responsabiliza por dados desatualizados, incompletos ou inverídicos disponibilizados por terceiros.

A Plataforma 2Lar não se responsabiliza por quaisquer erros na transmissão e dados, pela qualidade ou conexão da internet que impeça o usuário de receber informações da plataforma.

A Plataforma 2Lar não se responsabiliza por opiniões expressadas em comentários sobre a plataforma, sendo de responsabilidade de quem as comentou.

A Plataforma 2Lar não se responsabiliza por quaisquer dano ou prejuízo em relação ao envio de informações ou conteúdo com fim publicitário que não tenham sido disparados pela própria startup, mesmo se for legítimo ou indesejado (spam).

7 Comissionamento e preços dos serviços prestados

7.1 Dos Corretores e Imobiliárias parceiros

Os corretores e imobiliárias que tiveram os seus imóveis anunciados em nossa Plataforma, permanecerão com o comissionamento acordado previamente com o proprietário, não sofrendo qualquer alteração por parte da 2Lar, uma vez que, a taxa de serviço mencionada no item 5.5, estará adicionada ao valor do aluguel anunciado.

8 Privacidade e Proteção de Dados

8.1 Dos Usuários

A 2Lar atuará em conformidade com a Lei Geral de Proteção de Dados (Lei Federal nº 13.709/2018 LGPD), coletando os dados pessoais fornecidos pelos Usuários com a única e exclusiva finalidade de viabilizar os serviços dispostos neste Termo.

O Usuário se responsabiliza pela veracidade e atualização de todos os dados pessoais fornecidos a 2Lar, para que torne possível a execução dos serviços prestados pela Plataforma.

O Usuário está ciente que todos os seus dados pessoais fornecidos a 2Lar, poderão ser compartilhados com terceiros em observância aos princípios da lei regente ILGPD)

8.2 Dos Corretores e Imobiliárias Parceiros:

Os Corretores e Imobiliárias parceiros, estarão responsáveis pelo tratamento e segurança de todos os dados fornecidos pelo Proprietário, nos termos do Contrato conexo firmado com a 2Lar.

9 Da Propriedade Intelectual

Todos os direitos, conteúdos, marcas, patentes, informações confidenciais, direitos autorais, fonte, cor, domínio, logotipos, modelo de negócio, estrutura da plataforma, aplicativo, software, e todos os produtos, bem como os direitos de propriedade intelectual e industrial inerentes a essa startup, são de propriedade e domínio da 2LAR COLVING ADMINISTRAÇÃO LTDA.

O Usuário possui licença para utilização da Plataforma, sendo restrita para os fins que se destina, restando proibido o compartilhamento de fotografias disponíveis em Anúncios, tampouco publique, copie, promova, comercialize, integre, utilize ou use o conteúdo disponível a plataforma, sem prévia autorização expressa pela 2Lar.

O Usuário, ao utilizar a Plataforma, se compromete a não plagiar ou clonar a Plataforma, isto é, não copiar, reproduzir, transferir, publicar, modificar ou redistribuir, total ou parcialmente, qualquer que seja a forma e a finalidade e o(s) meio(s) utilizado(s), em hipótese alguma, os textos, imagens, informações, design (layout) e/ou o código-fonte da Plataforma.

A 2Lar conta com fotografias de imóveis, disponibilizadas e autorizadas por nossos Corretores e Imobiliárias parceiros. Por esse motivo, as marcas d’água presentes nessas imagens, serão mantidas em respeito aos direitos autorais previsto em lei.

11 Cláusula de Declaração à Anticorrupção e de Prevenção a Lavagem de Dinheiro.

A Plataforma 2Lar declara e garante que:

a) Em nenhuma circunstância, diretamente ou através de terceiros, ofereceu, prometeu, concedeu ou autorizou qualquer vantagem indevida, financeira ou de qualquer outra natureza, visando obter benefícios impróprios ou influenciar decisões em benefício próprio ou de terceiros.

b) Adotou e manterá medidas efetivas de controle e prevenção à lavagem de dinheiro, em conformidade com a legislação vigente aplicável, incluindo, mas não se limitando ao estabelecimento de políticas internas, a realização de auditorias regulares e a comunicação de operações suspeitas às autoridades competentes.

Esta cláusula permanecerá em vigor durante toda a vigência destes Termos e poderá ser revista ou alterada, sempre em conformidade com as leis e regulamentos aplicáveis.

12 Modificações nos Termos

A 2Lar reserva-se o direito de modificar estes Termos e Condições a qualquer momento. As alterações serão comunicadas aos Usuários através da Plataforma. O uso continuado dos serviços após a publicação das alterações constitui aceitação dos novos termos.

13 Aceite

Ao criar a sua conta na Plataforma 2Lar, o Usuário declara estar ciente de todos os itens dispostos no presente Termo, para fins de utilização dos serviços da Plataforma.

14 Contato

Em caso de dúvidas ou informações adicionais sobre estes Termos e Condições, a 2Lar estará disponível para contato através do e-mail adm@2lar.com.br ou do telefone (11) 9 4222-2337

15 Resolução dos Conflitos

Os Termos aqui expostos estão plenamente embasados na Legislação vigente Brasileira. Sendo Assim, quaisquer litígios oriundos do presente documento, está eleito o Foro da Comarca de São Paulo/ SP para eventuais resoluções.

São Paulo, dia 08 de agosto de 2024

Para mais informações, visite nosso site em (https://2lar.com.br).

2Lar agradece a sua confiança e espera proporcionar uma excelente experiência locação do seu imóvel.